Врачи рассказали об опасных последствиях эпиляции
Австралию атакуют колонии красных муравьев
Результаты проб грунта на админгранице с Крымом показали превышение содержания сульфатов и хлоридов
Як нерухомість оформити правильно: українцям пояснили

Купівля-продаж нерухомості – відповідальна процедура, при якій помилки в оформленні документів можуть принести чимало проблем. Продаж квартири і її перехід від власника до власника регламентується Законом України “Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”.
Про це розповідає “НАРАДНА ПРАВДА” із посиланням на yavahitna.com.ua.
Розрізняють 2 види договорів купівлі-продажу нерухомості – попередній і основний. Мета попереднього документа – зафіксувати факт домовленості про купівлю-продаж нерухомості між конкретними особами. Також попередній договір письмово фіксує факт внесення частини суми (завдатку), оскільки без документального підтвердження повернути гроші в разі відмови від угоди буде неможливо.
Оформляючи попередній договір, сторонам необхідно також вказати в ньому нюанси домовленості, а саме:
ціну квартири, про яку було досягнуто згоди;
суму зобов’язального платежу (завдатку);
дії сторін у разі розірвання даного договору – відмови від покупки або продажу і порядок повернення завдатку;
термін підписання основного договору;
дата, до настання якої продавець квартири повністю звільнить її.
Перелік необхідних документів для продажу квартири може змінюватися в залежності від виду документів, що підтверджують право власності, кількості, віку та соціального статусу прописаних в ній і сімейного стану продавця. У стандартний список входять:
документ про право власності на продавану нерухомість – договір купівлі-продажу, документи про отримання в дар або обміні житла, свідоцтво про приватизацію об’єкта нерухомості, свідоцтво про право на спадщину, будинкова книга та ін. – оригінали документів;
посвідчення особи і ІПН всіх осіб, які є власниками об’єкта нерухомості (для неповнолітніх осіб – свідоцтво про народження);
при наявності неповнолітніх або недієздатних осіб, що мають право власності на квартиру або прописаних в ній, необхідно надати дозвіл на продаж житла, виданий органами опіки та піклування за місцем реєстрації дітей або недієздатних осіб;
звіт про експертну грошову оцінку майна;
технічний паспорт на квартиру;
якщо квартира купувалася власником в дійсному або вже розірваному на даний момент шлюбі, то необхідно свідоцтво про шлюб або про розлучення і згода чоловіка / дружини на продаж нерухомого майна;
довідка з ЖЕКу за формою №3 (про осіб, зареєстрованих у квартирі);
при продажу житла за дорученням – оригінал довіреності, паспорт і ІПН повіреного.
Від покупця при оформленні угоди купівлі-продажу квартири потрібно надати власний паспорт і ІПН. Якщо покупець перебуває у шлюбі, то необхідна особиста присутність дружини / чоловіка на угоді з пред’явленням посвідчення особи і свідоцтва про шлюб в оригіналі, при неможливості особистої присутності – нотаріально завірена заява про відсутність заперечень проти угоди.
У разі, коли квартира була подарована нинішньому власнику, отримана ним у спадок (за заповітом або на інших законних підставах), придбана або приватизована до укладення законного шлюбу, правила не вимагають згоди подружжя на її продаж. Якщо приватизація квартири була проведена вже після укладення шлюбу, то об’єкт нерухомості вважається спільно нажитим майном і згода подружжя на продаж необхідна.
Як правильно оформити купівлю-продаж квартири?
Перед продажем нерухомості власнику необхідно упевнитися у нотаріуса, чи присутня квартира в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У Держреєстрі містяться дані:
про власників квартири;
наявні обмеження;
арешти квартири;
діючу іпотеку;
заставу.
Якщо нерухомість не внесена до Держреєстру до виставлення на продаж, її необхідно зареєструвати найближчим часом. Ця процедура займає близько 2-3 тижнів. Держреєстр речових прав замінює собою з 1.01.2013 р базу БТІ. На сьогодні доступ до реєстру мають реєстратори БТІ, державні та приватні нотаріуси.
Підписувати основний договір можна тільки після підтвердження того, що гроші надійшли на рахунок продавця в повному обсязі.
Нагадаємо, протягом 2017 року було змінено законодавство щодо податків на успадковану нерухомість. Міністерство юстиції України запровадило новий порядок оформлення документації про спадок.
The post Як нерухомість оформити правильно: українцям пояснили appeared first on Народна Правда.

25.02.2018 11:26 norubric
Людмила Денісова: біографія, досьє і компромат на українського політика
Та скільки можна: Тимошенко спіймали на шедевральній брехні, українці лютують
Сенсация: Медведчук назвал телевизионщикам имя единого кандидата
Робота за кордоном: чому Європі вже не обійтися без українців, розкрито хитру схему
"Помітять всі", - Путін сказав, як відповість за збитий Іл-20
Жінки з "Батьківщини" вирішили підсидіти Юлію Тимошенко
Волосся дибки: українцям розповіли, куди зникають мертвонароджені діти
Маразм про мову та церкву: подружка Януковича знову вивергнула "солов'їний послід"
Пияцтво та хабарі: нарколог Зайцевої влипла по-крупному, жоден адвокат не врятує
Щури обнадіяли лисіючих: корейські вчені зробили унікальне відкриття
Колишня Сталлоне вивалила тонну силікону у величезному декольте: фото

Колишня Сталлоне вивалила тонну силікону у величезному декольте: фото
Астаф'єва без штанів впала в бруд обличчям: фото
Екс-дружина Демчини подала свою кандидатуру на посаду судді Антикорупційного суду
Касетний скандал: суд "виписав" Мельниченку по повній програмі
Пєсков прикрив рота Патріархові Кирилу прямо під час Синоду
Возвращать нет смысла: в Украине сделали неожиданное заявление по Донбассу
Россия предупредила Украину о большой войне на Донбассе
Нервничал и перебивал: видео с опозорившимся Путиным взорвало Сеть
На Украину надвигается эпидемия гриппа: кто в группе риска
Цена на газ в Украине точно возрастёт – Насалик
РФ нам больше не друг. Порошенко подписал важный указ.
РФ нам больше не друг. Порошенко подписал важный указ.
Человек Путина назвал даты вторжения России в Украину