Врачи рассказали об опасных последствиях эпиляции
Австралию атакуют колонии красных муравьев
Порошенко примет участие в Объединительном соборе украинских церквей – источник
Як нерухомість оформити правильно: українцям пояснили

Купівля-продаж нерухомості – відповідальна процедура, при якій помилки в оформленні документів можуть принести чимало проблем. Продаж квартири і її перехід від власника до власника регламентується Законом України “Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”.
Про це розповідає “НАРАДНА ПРАВДА” із посиланням на yavahitna.com.ua.
Розрізняють 2 види договорів купівлі-продажу нерухомості – попередній і основний. Мета попереднього документа – зафіксувати факт домовленості про купівлю-продаж нерухомості між конкретними особами. Також попередній договір письмово фіксує факт внесення частини суми (завдатку), оскільки без документального підтвердження повернути гроші в разі відмови від угоди буде неможливо.
Оформляючи попередній договір, сторонам необхідно також вказати в ньому нюанси домовленості, а саме:
ціну квартири, про яку було досягнуто згоди;
суму зобов’язального платежу (завдатку);
дії сторін у разі розірвання даного договору – відмови від покупки або продажу і порядок повернення завдатку;
термін підписання основного договору;
дата, до настання якої продавець квартири повністю звільнить її.
Перелік необхідних документів для продажу квартири може змінюватися в залежності від виду документів, що підтверджують право власності, кількості, віку та соціального статусу прописаних в ній і сімейного стану продавця. У стандартний список входять:
документ про право власності на продавану нерухомість – договір купівлі-продажу, документи про отримання в дар або обміні житла, свідоцтво про приватизацію об’єкта нерухомості, свідоцтво про право на спадщину, будинкова книга та ін. – оригінали документів;
посвідчення особи і ІПН всіх осіб, які є власниками об’єкта нерухомості (для неповнолітніх осіб – свідоцтво про народження);
при наявності неповнолітніх або недієздатних осіб, що мають право власності на квартиру або прописаних в ній, необхідно надати дозвіл на продаж житла, виданий органами опіки та піклування за місцем реєстрації дітей або недієздатних осіб;
звіт про експертну грошову оцінку майна;
технічний паспорт на квартиру;
якщо квартира купувалася власником в дійсному або вже розірваному на даний момент шлюбі, то необхідно свідоцтво про шлюб або про розлучення і згода чоловіка / дружини на продаж нерухомого майна;
довідка з ЖЕКу за формою №3 (про осіб, зареєстрованих у квартирі);
при продажу житла за дорученням – оригінал довіреності, паспорт і ІПН повіреного.
Від покупця при оформленні угоди купівлі-продажу квартири потрібно надати власний паспорт і ІПН. Якщо покупець перебуває у шлюбі, то необхідна особиста присутність дружини / чоловіка на угоді з пред’явленням посвідчення особи і свідоцтва про шлюб в оригіналі, при неможливості особистої присутності – нотаріально завірена заява про відсутність заперечень проти угоди.
У разі, коли квартира була подарована нинішньому власнику, отримана ним у спадок (за заповітом або на інших законних підставах), придбана або приватизована до укладення законного шлюбу, правила не вимагають згоди подружжя на її продаж. Якщо приватизація квартири була проведена вже після укладення шлюбу, то об’єкт нерухомості вважається спільно нажитим майном і згода подружжя на продаж необхідна.
Як правильно оформити купівлю-продаж квартири?
Перед продажем нерухомості власнику необхідно упевнитися у нотаріуса, чи присутня квартира в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У Держреєстрі містяться дані:
про власників квартири;
наявні обмеження;
арешти квартири;
діючу іпотеку;
заставу.
Якщо нерухомість не внесена до Держреєстру до виставлення на продаж, її необхідно зареєструвати найближчим часом. Ця процедура займає близько 2-3 тижнів. Держреєстр речових прав замінює собою з 1.01.2013 р базу БТІ. На сьогодні доступ до реєстру мають реєстратори БТІ, державні та приватні нотаріуси.
Підписувати основний договір можна тільки після підтвердження того, що гроші надійшли на рахунок продавця в повному обсязі.
Нагадаємо, протягом 2017 року було змінено законодавство щодо податків на успадковану нерухомість. Міністерство юстиції України запровадило новий порядок оформлення документації про спадок.
The post Як нерухомість оформити правильно: українцям пояснили appeared first on Народна Правда.

25.02.2018 11:26 norubric
Рецепт, який неможливо зіпсувати: ніжна сирна запіканка
Вслід за тарифами в Україні різко підскочили ціни: приготуйтесь до голодування
Українці терміново здають євробляхи за копійки: почалося
Як познайомитися з чоловіком: 6 фраз, які допоможуть тобі знайти своє щастя
Уколи ботоксу перетворили молоду красуню на монстра з фільму жахів: відео 18+
3 техніки, здатні зробити твоє інтимне життя ідеальним: розслабся та отримуй задоволення
Забула про одяг і сором: Ірина Шейк виклала селфі з ванної, і там є на що подивитися
"Україна вирішила це питання креативно": уряд боляче вдарить по вашим пенсіям, закон вже прийнято
Кадилом під дих: Філарет побив горшки з Константинополем, Томос під питанням
Україна втратила контроль над трьома областями: поліція та армія безсилі
Дочка Кошового з "95 кварталу" облисіла, щоб повернути тата

Дочка Кошового з "95 кварталу" облисіла, щоб повернути тата
Нібіру вперше зняли на камеру: планета-вбивця вже близько
Знімайте гроші зараз: банки підготували українцям неприємний новорічний "сюрприз"
"Мати в сльозах, стоїть на колінах і молиться": копи масово забирають молодих українців
Ангел Victoria's Secret підігріла булочки в екстремальному бікіні: спекотне фото
Під Одесою пролунав страшний вибух, постраждалих розвозять "швидкі"
Російські прапори замайоріли на Хрещатику, перелякані кияни шарахаються, як від чумних: дике відео
Нервничал и перебивал: видео с опозорившимся Путиным взорвало Сеть
Российский певец гневно высказался о Путине: Возмездие будет хуже
Победа будет за Украиной: капитан судна «Бердянск» поразил своим поступком в российском суде
Стало известно, как живут россияне на границе с Китаем
Стало известно, как живут россияне на границе с Китаем
Известная певица рассказала, как целовалась с Зеленским
Дорн обвел вокруг пальца украинцев
Украинцы назвали главных коррупционеров
В сети высмеяли сокрушительное фиаско ракеты Путина
В Украине бум разводов: нотариусы сообщают подробности
Евробляхи — на мусор: почему украинцы массово бросают авто
Украинцев массово лишают субсидий: это только начало
Скандальный депутат Парасюк устроил ДТП в центре Львова
Нас обманули! Народный артист Украины сделал громкое заявление о войне
Ушел из жизни знаменитый российский актер, который снялся в проклятом сериале
Ушел из жизни знаменитый российский актер, который снялся в проклятом сериале
Поблажка «евробляхерам» от Рады: кому повезёт
Преемница? Дочь Путина на ТВ напугала россиян
Полный беспредел: оккупанты собираются изменить границы Крыма
Путин и больная девочка: новый нелепый конфуз Кремля